Beschreibung
Dealfolio ist eine webbasierte Software für private Buy-and-Hold-Investoren in Deutschland und begleitet den gesamten Investmentprozess vom ersten Exposé bis zum laufenden Bestand. Im Ankauf berechnet sie Kaufnebenkosten, Rendite und Cashflow vor und nach Steuern, bildet jedes Objekt in einer Kanban-Pipeline ab und plant Sanierungskosten nach Gewerken. Im Bestand verwaltest du Mieter, Mietverträge und Mieteingänge, erstellst die Nebenkostenabrechnung in drei Schritten und erfasst Rechnungen mit Beleg und steuerlicher Einordnung. Deutsche Steuerlogik (AfA, 15-%-Regel, Anlage-V-Export) ist integriert; die Plattform ist DSGVO-konform und läuft auf EU-Servern.
Anwendung
Du legst ein Objekt aus dem Exposé an, kalkulierst es mit mehreren Darlehen und Sanierungsspannen und verfolgst Besichtigungen im Kanban-Board. Nach dem Kauf wandert das Objekt in den Bestand: Mieteingänge, Nebenkostenabrechnung, Belege und Anlage-V-Export laufen in derselben Oberfläche, die Portfolio-Analyse zeigt Cashflow-Prognose und Zinsbindungen über alle Einheiten. Für Hausverwaltungen oder Makler ist Dealfolio nicht gedacht; eine Steuerberatung ersetzt es nicht.