Fix & Flip: Diese Tools helfen von der Akquise bis zum Verkauf

Ein Fix & Flip läuft selten in einem einzigen Programm. Objekte kommen aus Portalen, die Kalkulation liegt in einer Excel, die Sanierung in Mails und Notizen, die Bankunterlagen in einem PDF-Ordner. Je mehr Stationen ein Flip hat, desto mehr hilft eine klare Werkzeugkette. Wir zeigen, welche Tools welche Station abdecken, und stützen uns dabei auf die Anbieterangaben (Stand: 07.10.2026).

Die Stationen eines Flips

1. Objekt finden: Portale durchsuchen und schneller reagieren als andere.
2. Kalkulieren: Verkaufspreis, Sanierung, Nebenkosten und Haltekosten gegen den Ankaufspreis stellen.
3. Sanieren: Kosten, Zeitplan und Belege im Griff behalten, Plan gegen Ist prüfen.
4. Finanzieren: Unterlagen für die Bank aufbereiten.
5. Verkaufen: Ergebnis gegen die Kalkulation halten und daraus lernen.

ImmoNerd: eine Plattform für den ganzen Flip

ImmoNerd ist auf Fix & Flip, Aufteilung und Buy & Hold zugeschnitten und deckt die meisten Stationen in einer Plattform ab. Der Marktradar sammelt Inserate aus mehr als 30 Quellen, Exposés und Dokumente importierst du per KI. Die Fix-&-Flip-Kalkulation umfasst Kauf- und Nebenkosten, Sanierungsbudget und Verkaufsmarge mit Finanzierungsszenarien. Nach dem Kauf vergleicht die Live-Marge laufend den Plan mit den gebuchten Rechnungen, über Sanierung bis zum Verkauf. Für Teams gibt es Rollen und Echtzeit-Kollaboration.

Der Free-Tarif ist dauerhaft kostenlos und auf 3 Projekte begrenzt; die Bezahltarife kosten 19 €, 49 € und 149 € pro Monat. Mit dem Code toolsimmobilien bekommst du 30 % Rabatt auf die ersten 3 Monate. Exportfunktionen und Steuerdetails wie AfA sind öffentlich nicht dokumentiert.

ImmoFreak: Analyzer mit Ankaufsgrenze

ImmoFreak bringt einen eigenen Fix-&-Flip-Analyzer mit, der Deals mit einer Note von A+ bis F bewertet und den maximalen Ankaufspreis nach der 70-%-Regel ausrechnet. Die Sanierung planst du je Gewerk mit einer Ampel, und für Bank, Partner und Steuerberater exportierst du eine PDF-Kalkulation. Dazu kommen ein Marktsuche-Modul mit Suchaufträgen und eine Off-Market-Pipeline.

ImmoFreak ist derzeit eine offene Beta und kostenlos, ohne Kreditkarte. Preise für die Zeit danach hat der Anbieter noch nicht genannt, will sie aber rechtzeitig ankündigen.

Immometrica: Objekte finden

Für die erste Station reicht oft eine Meta-Suche. Immometrica durchsucht mehr als 30 Portale in Deutschland, Österreich und der Schweiz, meldet neue Treffer in unter drei Minuten per E-Mail oder Telegram und erlaubt bis zu 10 gespeicherte Suchaufträge. Eine Bewertung über Sprengnetter-Daten hilft bei der ersten Einordnung. Immometrica kostet 24,95 € pro Monat; über unseren Link mit dem Code tools testest du 30 Tage statt 14.

Dealfolio: Sanierung kalkulieren, Halten offenhalten

Dealfolio ist für Buy & Hold gebaut, hat aber einen Sanierungsrechner mit Min- und Max-Spannen je Gewerk und einen Gebäude-Check, der den Zustand der Bauteile erfasst. Interessant ist es für alle, die bei einem Objekt zwischen Flip und Halten schwanken: Die Kalkulation zeigt Cashflow vor und nach Steuern, der Free-Plan für eine Einheit ist dauerhaft kostenlos, über unseren Link gibt es 10 % Rabatt auf das erste Abo. Eine eigene Fix-&-Flip-Logik hat Dealfolio nicht.

Welche Kombination passt?

Deine Situation	Unsere Einschätzung
Du flippst regelmäßig und willst alle Stationen in einem Tool	ImmoNerd
Du willst den maximalen Ankaufspreis per Regel und eine Deal-Note	ImmoFreak
Du suchst noch Objekte und willst schneller als andere reagieren	Immometrica, zusätzlich zur Kalkulation
Du entscheidest je Objekt zwischen Flip und Halten	Dealfolio für die Buy-&-Hold-Seite, ImmoNerd oder ImmoFreak für den Flip
Du willst heute ohne Kosten starten	ImmoNerd Free, ImmoFreak-Beta, Dealfolio Free

Wer ausschließlich flippt, fährt mit einer spezialisierten Plattform am einfachsten; ImmoNerd und ImmoFreak decken dabei unterschiedliche Schwerpunkte ab, wie wir im Artikel ImmoNerd oder ImmoFreak: Kalkulation für Aufteiler im Vergleich zeigen. Für die Objektsuche lohnt sich fast immer eine Meta-Suche dazu. Und wer flippt und hält, sollte prüfen, welches Tool beide Wege sauber abbildet, bevor er zwei Systeme parallel pflegt.