Wer Immobilien als Aufteiler, Fix-&-Flipper oder Bestandshalter kauft, rechnet anders als ein Einsteiger mit dem ersten Objekt: mit Kaufnebenkosten je Bundesland, Sanierungsbudget je Gewerk, Finanzierungsszenarien, Steuern und einem Exit, der zum Investitionsfall passt. Excel stößt hier schnell an Grenzen – ein Tippfehler in einer Formel kostet mehr als jedes Abo.
Die Tools in dieser Kategorie sind für genau diese Arbeit gebaut: Sie rechnen mehrere Strategien nativ, führen das Projekt vom Lead bis zum Verkauf, liefern Unterlagen für die Bank und binden Objektsuche oder Steuerlogik direkt ein.
Mit dem Strategie-Filter grenzt du nach Buy & Hold, Fix & Flip oder Aufteiler ein. Die Tabelle zeigt zuerst die sechs wichtigsten Kriterien, auf Klick alle 21. Auf den Detailseiten findest du Preise, FAQs und den Link zum Anbieter.
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| Name | ImmoNerd | Leverage | Zaster-Immo-Rechner | ImmoFreak | immoJUMP | Dealfolio |
| Kostenlos | ✅ | ✅ | ❌ | ✅ | ❌ | ✅ |
| Zielgruppe | Aufteiler, Fix-&-Flipper, Bestandshalter (Solo und kleine Teams) | Kapitalanleger, Fix-&-Flipper, Einsteiger mit Portalsuche | Bestandshalter mit Steuerfokus, Einsteiger, Fix-&-Flipper | Fix-&-Flipper, Aufteiler, Bestandshalter, Makler | Profi-Investoren und Ankaufsteams ab ~3 Transaktionen pro Jahr | Private Buy-and-Hold-Investoren und Vermieter (1 bis 20+ Einheiten) |
| Features |
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| Mehr Infos | ||||||
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| Kennzahlen | – |
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| Objektsuche | Eigener Marktradar (Inserate aus 30+ Quellen), ImmoMetrica-Integration | Eigene Metasuche über Portale, Chrome-Extension Levi (IS24, Immowelt, Kleinanzeigen), ImmoMetrica ab Pro | Keine Objektsuche | Eigenes Marktsuche-Modul (Suchaufträge, Preisverlauf, €/m²), Off-Market-Pipeline | Chrome-Plugin (IS24, Immowelt, Kleinanzeigen), ImmoMetrica stündlich in die Pipeline, Off-Market | Keine Objektsuche; Deal-Pipeline als Kanban mit Besichtigungsterminen und Google-Kalender-Sync |
| Bank-Export (PDF) | – | Export für Banken (CSV, PDF), Teilen per Link | PDF-Bankmappe (7–8 Seiten: LTV, DSCR, Cashflow-Projektion, Stresstest, Haushaltsrechnung, Vermögensaufstellung) | PDF-Kalkulation für Bank, Partner, Steuerberater; Exposé mit 8 Vorlagen | Bankfertige PDF, Exposé aus Kalkulation | Bankgespräch-Bericht als PDF |
| Einstiegspreis | 0 € (Free, 3 Projekte) · Starter 19 € · Investor 49 € · Business 149 € | 0 € (5 Kalkulationen/Monat) · Plus 19 € · Pro 29 € · Investor 99 € pro Monat | 149 € einmalig (Einführungspreis, regulär 249 €), mindestens 24 Monate Updates | Beta kostenlos (keine Kreditkarte) | Profi 429 €/Jahr · Team 869 € · Enterprise 1.529 € (ImmoKalkulation solo ab 209 €/Jahr) | 0 € (Free, 1 Einheit) · Starter ab 6,49 € (bis 5 Einheiten) · Investor ab 9,49 € (bis 10 bzw. 25 Einheiten) · Portfolio ab 25 Einheiten auf Anfrage |
| Kostenlos testen | Dauerhaft kostenloser Free-Tarif, ohne Kreditkarte | 30 Tage kostenlos testen | Kostenlose Einzelrechner gegen Newsletter-Anmeldung | Offene Beta | 7 Tage Test | Dauerhaft kostenloser Free-Plan, keine Kreditkarte |
| Zur Webseite |
Features: Fix-&-Flip-, Aufteiler- und Buy-&-Hold-Kalkulation · Live-Marge Plan vs. Ist · Lead-Pipeline mit Scoring · Marktradar über 30+ Quellen · KI-Exposé- und Dokumentenimport · Rollen und Echtzeit-Kollaboration
Features: Metasuche über Immobilienportale · Ein-Klick-Kalkulation Kapitalanlage oder Fix & Flip · Chrome-Extension Levi · PriceHubble-Bewertung · Teilen mit Bank und Partnern · Portfolio Ist/Soll
Features: Steuergetreue Kalkulation mit persönlichem Steuersatz · Strukturvergleich Privat / GmbH / Stiftung · PDF-Bankmappe mit LTV und DSCR · Stresstest und Szenarien · Portfolio-Betrachtung · Claude-Skill für Exposé-Import
Features: Fix-&-Flip-Deal-Analyzer mit Note A+ bis F · Aufteiler-Kalkulation Einzel- vs. Blockverkauf · Buy & Hold mit Tilgungsplan und AfA · Marktsuche mit Suchaufträgen · PDF-Exposé und Bank-Kalkulation · DATEV-Export und Banking
Features: Renditeberechnung · Cashflow-Analyse · Marktdaten · Portfolio-Tracking · Ankaufs-Pipelines · ImmoKalkulation Business inklusive · Chrome-Extension
Features: Objektkalkulation mit Cashflow vor und nach Steuern · Deal-Pipeline als Kanban mit Google-Kalender-Sync · Sanierungsrechner je Gewerk mit Gebäude-Check · Bestand und Mieter: Verträge, Mieteingänge, Mieterhöhungen · Nebenkostenabrechnung in drei Schritten mit PDF · Portfolio-Analyse: 15-Jahres-Prognose, Zinsbindungen, Zinsszenarien
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